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El mercado inmobiliario en Villaverde, Madrid Capital


Descripción del distrito de Villaverde

Villaverde (17.º Distrito de Madrid) es uno de los 21 distritos que conforman la ciudad de Madrid. Está situado en el extremo sur del municipio. Anteriormente, fue un municipio independiente, el último en ser absorbido por Madrid, el 31 de julio de 1954.

El distrito de Villaverde limita al oeste con el término municipal de Leganés, al sur con el de Getafe, al este con el distrito de Villa de Vallecas a través del límite del río Manzanares, y al norte con el distrito de Usera, separándose de este a través de la autovía de circunvalación de Madrid M-40.

Su altitud media oscila entre los 603 m de Los Ángeles y los 596 m del barrio de San Andrés. La superficie del distrito es de 2028,65 ha.

Sin embargo, anteriormente a la anexión por parte de Madrid, el municipio de Villaverde abarcaba, además del actual distrito, la mayor parte del actual distrito de Usera y una pequeña parte del de Vallecas.

El distrito de Villaverde está dividido en cinco barrios: Villaverde Alto (San Andrés), San Cristóbal, Butarque, Los Rosales y Los Ángeles. El barrio de Butarque está separado del resto del distrito por las líneas del ferrocarril.

En el distrito de Villaverde, hay 25 escuelas infantiles (6 públicas y 19 privadas), 19 colegios públicos de educación infantil y primaria, 5 institutos de educación secundaria uno de los cuales es bilingüe (San Cristóbal), 11 colegios privados (con y sin concierto).

Población de Villaverde

  • Total: 153.829 habitantes (a 1 de enero de 2022)
  • Evolución:
    • Crecimiento del 18,5% entre 1996 y 2022
    • Sexto distrito con mayor población joven (15,61%)
  • Distribución por barrios:
    • Villaverde Alto-Casco Histórico: 46.332 habitantes
    • Los Rosales: 37.608 habitantes
    • Los Ángeles: 32.549 habitantes
    • Butarque: 20.749 habitantes
    • San Cristóbal: 16.902 habitantes
Edad
  • Pirámide poblacional:
    • 63,29% de la población tiene menos de 45 años
  • Envejecimiento:
    • Tasa de envejecimiento inferior a la media de la ciudad
Origen
  • Nacionalidad:
    • 83,5% españoles
    • 16,5% extranjeros
  • Inmigración:
    • Rumanía
    • China
    • Marruecos
    • Colombia
    • Ecuador
Nivel educativo
  • Estudios primarios: 25,4%
  • Estudios secundarios: 44,2%
  • Estudios superiores: 30,4%

Mercado inmobiliario

El distrito de Villaverde, ubicado al sur de Madrid, es conocido por ser una zona residencial diversa y dinámica que ha experimentado un crecimiento significativo en el mercado inmobiliario en los últimos años. A continuación, se presenta una descripción del mercado inmobiliario en el distrito de Villaverde:

1. Diversidad de Viviendas: Villaverde ofrece una amplia variedad de viviendas que van desde apartamentos modernos hasta casas unifamiliares y pisos antiguos renovados. Esta diversidad satisface las necesidades de diferentes segmentos de la población, desde jóvenes profesionales hasta familias y personas mayores.

2. Precios Accesibles: En comparación con algunas zonas más céntricas de Madrid, el mercado inmobiliario en Villaverde tiende a ofrecer precios más asequibles. Esto ha atraído a compradores que buscan una vivienda asequible sin alejarse demasiado del centro de la ciudad.

3. Desarrollos Inmobiliarios: Villaverde ha experimentado un aumento en el desarrollo de nuevas viviendas y complejos residenciales. Estos proyectos incluyen apartamentos modernos con comodidades contemporáneas, lo que ha atraído a personas que buscan vivir en una comunidad bien planificada y moderna.

4. Mejoras en Infraestructuras: Las mejoras en infraestructuras, como nuevas estaciones de metro y líneas de autobús, han mejorado la accesibilidad del distrito. Esto ha aumentado la demanda de viviendas en Villaverde, ya que los residentes pueden llegar fácilmente al centro de Madrid y otras partes de la ciudad.

5. Atractivo para Inversiones: El mercado inmobiliario en Villaverde también ha atraído a inversores debido a su potencial de crecimiento. La demanda sostenida de viviendas y las mejoras continuas en la infraestructura hacen que el distrito sea atractivo para aquellos que buscan oportunidades de inversión a largo plazo.

6. Ambiente Comunitario: Villaverde ofrece un ambiente comunitario amigable y diverso. Hay parques, escuelas, centros comerciales y otras comodidades que hacen que el distrito sea atractivo para las familias. Esta sensación de comunidad contribuye a la estabilidad del mercado inmobiliario local.

Histórico de precios m2 de venta en Villaverde, en relación al Euribor y los tipos de interes del BCE.

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Los datos de precios de venta de vivienda en Villaverde se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2
  • Último dato: 2204 €/m2 (Nov 2024)
  • Máximo: 2900 €/m2 (Feb 2008)
  • Mínimo: 1250 €/m2 (Aug 2014)
Euribor
  • Último dato: 2.50% (Nov 2024)
  • Máximo: 5.39% (Jun 2008)
  • Mínimo: -0.51% (Dec 2020)