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El mercado inmobiliario en Villaverde, Madrid Capital


Descripci贸n del distrito de Villaverde

Villaverde (17.潞 Distrito de Madrid) es uno de los 21 distritos que conforman la ciudad de Madrid. Est谩 situado en el extremo sur del municipio. Anteriormente, fue un municipio independiente, el 煤ltimo en ser absorbido por Madrid, el 31 de julio de 1954.

El distrito de Villaverde limita al oeste con el t茅rmino municipal de Legan茅s, al sur con el de Getafe, al este con el distrito de Villa de Vallecas a trav茅s del l铆mite del r铆o Manzanares, y al norte con el distrito de Usera, separ谩ndose de este a trav茅s de la autov铆a de circunvalaci贸n de Madrid M-40.

Su altitud media oscila entre los 603 m de Los 脕ngeles y los 596 m del barrio de San Andr茅s. La superficie del distrito es de 2028,65 ha.

Sin embargo, anteriormente a la anexi贸n por parte de Madrid, el municipio de Villaverde abarcaba, adem谩s del actual distrito, la mayor parte del actual distrito de Usera y una peque帽a parte del de Vallecas.

El distrito de Villaverde est谩 dividido en cinco barrios: Villaverde Alto (San Andr茅s), San Crist贸bal, Butarque, Los Rosales y Los 脕ngeles. El barrio de Butarque est谩 separado del resto del distrito por las l铆neas del ferrocarril.

En el distrito de Villaverde, hay 25 escuelas infantiles (6 p煤blicas y 19 privadas), 19 colegios p煤blicos de educaci贸n infantil y primaria, 5 institutos de educaci贸n secundaria uno de los cuales es biling眉e (San Crist贸bal), 11 colegios privados (con y sin concierto).

Poblaci贸n de Villaverde

  • Total: 153.829 habitantes (a 1 de enero de 2022)
  • Evoluci贸n:
    • Crecimiento del 18,5% entre 1996 y 2022
    • Sexto distrito con mayor poblaci贸n joven (15,61%)
  • Distribuci贸n por barrios:
    • Villaverde Alto-Casco Hist贸rico: 46.332 habitantes
    • Los Rosales: 37.608 habitantes
    • Los 脕ngeles: 32.549 habitantes
    • Butarque: 20.749 habitantes
    • San Crist贸bal: 16.902 habitantes
Edad
  • Pir谩mide poblacional:
    • 63,29% de la poblaci贸n tiene menos de 45 a帽os
  • Envejecimiento:
    • Tasa de envejecimiento inferior a la media de la ciudad
Origen
  • Nacionalidad:
    • 83,5% espa帽oles
    • 16,5% extranjeros
  • Inmigraci贸n:
    • Ruman铆a
    • China
    • Marruecos
    • Colombia
    • Ecuador
Nivel educativo
  • Estudios primarios: 25,4%
  • Estudios secundarios: 44,2%
  • Estudios superiores: 30,4%

Mercado inmobiliario

El distrito de Villaverde, ubicado al sur de Madrid, es conocido por ser una zona residencial diversa y din谩mica que ha experimentado un crecimiento significativo en el mercado inmobiliario en los 煤ltimos a帽os. A continuaci贸n, se presenta una descripci贸n del mercado inmobiliario en el distrito de Villaverde:

1. Diversidad de Viviendas: Villaverde ofrece una amplia variedad de viviendas que van desde apartamentos modernos hasta casas unifamiliares y pisos antiguos renovados. Esta diversidad satisface las necesidades de diferentes segmentos de la poblaci贸n, desde j贸venes profesionales hasta familias y personas mayores.

2. Precios Accesibles: En comparaci贸n con algunas zonas m谩s c茅ntricas de Madrid, el mercado inmobiliario en Villaverde tiende a ofrecer precios m谩s asequibles. Esto ha atra铆do a compradores que buscan una vivienda asequible sin alejarse demasiado del centro de la ciudad.

3. Desarrollos Inmobiliarios: Villaverde ha experimentado un aumento en el desarrollo de nuevas viviendas y complejos residenciales. Estos proyectos incluyen apartamentos modernos con comodidades contempor谩neas, lo que ha atra铆do a personas que buscan vivir en una comunidad bien planificada y moderna.

4. Mejoras en Infraestructuras: Las mejoras en infraestructuras, como nuevas estaciones de metro y l铆neas de autob煤s, han mejorado la accesibilidad del distrito. Esto ha aumentado la demanda de viviendas en Villaverde, ya que los residentes pueden llegar f谩cilmente al centro de Madrid y otras partes de la ciudad.

5. Atractivo para Inversiones: El mercado inmobiliario en Villaverde tambi茅n ha atra铆do a inversores debido a su potencial de crecimiento. La demanda sostenida de viviendas y las mejoras continuas en la infraestructura hacen que el distrito sea atractivo para aquellos que buscan oportunidades de inversi贸n a largo plazo.

6. Ambiente Comunitario: Villaverde ofrece un ambiente comunitario amigable y diverso. Hay parques, escuelas, centros comerciales y otras comodidades que hacen que el distrito sea atractivo para las familias. Esta sensaci贸n de comunidad contribuye a la estabilidad del mercado inmobiliario local.

Hist贸rico de precios m2 de venta en Villaverde, en relaci贸n al Euribor y los tipos de interes del BCE.

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Los datos de precios de venta de vivienda en Villaverde se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2
  • 脷ltimo dato: 1988 鈧/m2 (Mar 2024)
  • M谩ximo: 2900 鈧/m2 (Feb 2008)
  • M铆nimo: 1250 鈧/m2 (Aug 2014)
Euribor
  • 脷ltimo dato: 3.72% (Mar 2024)
  • M谩ximo: 5.39% (Jun 2008)
  • M铆nimo: -0.51% (Dec 2020)